Preaviso de salida del inquilino: cómo dar la baja al propietario en Francia

Respuesta rápida

Para dejar una vivienda en Francia, envía tu carta de preaviso por certificado AR al propietario. El preaviso es de 3 meses para una vivienda sin amueblar, 1 mes para vivienda amueblada o en zona tensionada (con justificantes). El preaviso no empieza el día del envío sino en la fecha de recepción de la carta — esa fecha decide cuántos meses de alquiler pagarás todavía.

¿Vas a dejar tu vivienda en Francia? La ley te obliga a notificar por escrito al propietario (o a su agencia) respetando un preaviso. Mal redactada o mal enviada, tu carta puede costarte uno a tres meses de alquiler extra. Esto es todo lo que debes saber.

1. ¿Cuántos meses de preaviso te corresponden?

La duración depende del tipo de alquiler y de tu situación personal.

Alquiler sin amueblar (ley del 6 de julio de 1989)

• 3 meses por defecto
• 1 mes si te encuentras en uno de estos casos:
  • Vivienda en zona tendue (la mayoría de grandes ciudades — comprueba en service-public.fr)
  • Primer empleo, traslado profesional, pérdida de empleo (con justificante)
  • Nuevo empleo tras una pérdida de empleo
  • Razón de salud que justifique un cambio de domicilio (certificado médico)
  • Beneficiario del RSA o AAH
  • Adjudicación de vivienda social
  • Violencia doméstica (orden de protección o resguardo de denuncia)

Alquiler amueblado

• 1 mes, sin condición

Coalquiler con contrato único

Si uno de los coinquilinos se va, su preaviso no libera a los demás. Sigue solidariamente responsable durante 6 meses tras el fin de su preaviso, salvo si se encuentra un sustituto.

2. Inicio del preaviso: la fecha que lo cambia todo

Es el error más caro: el preaviso empieza el día en que el propietario recibe la carta, no el día en que la envías.

• Carta enviada el día 5, recibida el día 8 → el preaviso empieza el 8.
• Pagas el alquiler hasta el fin del preaviso, prorrateo incluido.

Por eso el modo de envío es crucial.

3. Los 3 modos de envío aceptados por la ley

El artículo 15 de la ley de 1989 enumera tres y solo tres modos válidos:

1. Carta certificada con acuse de recibo (LRAR) — el estándar, prueba la fecha de recepción.
2. Acto de huissier (commissaire de justice) — costoso, reservado a casos conflictivos.
3. Entrega en mano contra recibo o firma — arriesgado si el propietario se niega a firmar o impugna la fecha.

❌ Un email, un SMS o una carta simple no tienen ningún valor legal, aunque el propietario confirme la recepción. En caso de litigio, es como si no hubieras enviado nada.

💡 Si estás en el extranjero o lejos de tu vivienda francesa, MaisonMail imprime tu carta en Francia y la envía en LRAR a la dirección del propietario el mismo día — recibes el AR escaneado en cuanto vuelve.

4. Menciones obligatorias de la carta

Para tener validez legal, tu carta debe contener:

• Tu nombre, apellidos y dirección (la vivienda que dejas)
• El nombre y dirección del propietario o de la agencia
• La dirección exacta de la vivienda (con n.º de lote/planta si difiere)
• La fecha en que firmaste el contrato
• La mención explícita de baja: «Conforme al artículo 15 de la ley del 6 de julio de 1989, le notifico mi baja de la vivienda situada en…»
• La duración del preaviso aplicable (1 o 3 meses)
• Si preaviso reducido a 1 mes: el motivo + los justificantes adjuntos
• La fecha prevista de liberación de la vivienda
• Tu solicitud del estado de salida (état des lieux de sortie)
• La fecha y firma

5. Preaviso reducido: justificantes a adjuntar

Para obtener 1 mes en lugar de 3, debes adjuntar el justificante. Sin él, el preaviso vuelve automáticamente a 3 meses.

6. Qué pasa tras el envío

1. El propietario recibe el LRAR — la fecha del AR da fe.
2. El preaviso empieza ese día.
3. Durante el preaviso sigues obligado al pago del alquiler y cargas, y el propietario puede organizar visitas (máx. 2 h/día hábil).
4. Al final del preaviso: estado de salida contradictorio, entrega de llaves.
5. El propietario dispone de 1 mes (o 2 si hay retenciones sobre la fianza) para devolverte la fianza.

7. Errores frecuentes que cuestan caro

• Enviar un email: nulo legalmente. El propietario puede impugnarlo y exigir 3 meses más de alquiler.
• Olvidar el justificante para un preaviso de 1 mes: se amplía automáticamente a 3 meses.
• Calcular el preaviso desde la fecha de envío: dejas la vivienda antes del fin legal → el propietario puede retener un mes de la fianza.
• Dar la baja verbalmente en la agencia: misma respuesta — sin LRAR, no existe.
• Olvidar pedir el estado de salida en la carta: no obligatorio, pero evita disputas.

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A recordar: una carta clara, las menciones legales correctas, los justificantes adjuntos y un envío en certificado con AR bastan para irte tranquilo. La fecha de recepción de la carta es lo que determina cuántos meses más de alquiler pagarás — no lo dejes al azar.