Mietrückstand in Frankreich: Erinnerung, Mahnung und die Rechtsbehelfe des Vermieters (Musterbrief)

Schnellantwort

Mietrückstand behandelt man schnell und schriftlich: freundliche Erinnerung beim ersten Verzug, dann Mahnung per Einschreiben mit Rückschein (sie setzt die gesetzlichen Zinsen in Gang — Art. 1344 Code civil), Kopie an den Bürgen, falls vorhanden, und Meldung an Ihre Mietausfallversicherung oder an die CAF, wenn der Mieter Wohngeld bezieht. Ohne Ausgleich aktiviert der vom Gerichtsvollzieher zugestellte Zahlungsbefehl die Auflösungsklausel (Frist: 6 Wochen), bevor das Gericht entscheidet. Sie haben 3 Jahre für die Forderung — aber jeder Monat zählt. Verzugsstrafen dürfen dem Mieter nie berechnet werden.

1. Beim ersten Verzug reagieren

• Tag 5 bis 10: telefonische Erinnerung plus einfacher Brief — viele Rückstände sind einmalige Pannen (neue Bankverbindung, fehlgeschlagene Überweisung).
• Bieten Sie einen schriftlichen Zahlungsplan an, wenn die Schwierigkeit vorübergehend ist: Eine unterschriebene Einigung schlägt jeden Prozess.
• Nützliche Nummer: „SOS loyers impayés" (0805 16 00 75) berät Vermieter und Mieter kostenlos.

Teilrückstände behandeln Sie wie vollständige: Lassen Sie keinen dauerhaften „kleinen Restsaldo" entstehen.

2. Die Mahnung — Dreh- und Angelpunkt der Akte

Per Einschreiben mit Rückschein versandt:

• fixiert sie das Datum der Forderung und setzt die gesetzlichen Zinsen in Gang (Art. 1344 Code civil);
• belegt sie Ihre Sorgfalt gegenüber Versicherer, CAF und Gericht;
• geht sie in Kopie an den Bürgen, der ebenfalls gemahnt wird.

Nennen Sie die Schuld im Detail (Monate, Beträge, Nebenkosten), die Ausgleichsfrist (8 bis 15 Tage) und den nächsten Schritt bei Nichtzahlung.

3. Musterbrief: Mahnung wegen Mietrückstands

Betreff: Mahnung — Mietrückstände, Wohnung in [Adresse]

Sehr geehrte Damen und Herren,

trotz meiner Erinnerung vom [Datum] sind folgende Mieten und Nebenkosten offen: [Detail — Monate, Beträge], insgesamt [Betrag] € zum [Datum].

Gemäß Art. 1344 des Code civil fordere ich Sie auf, diesen Betrag binnen [8/15] Tagen nach Zugang dieses Schreibens zu begleichen. Die gesetzlichen Zinsen laufen ab heute.

Ohne Zahlung oder vereinbarten Zahlungsplan innerhalb dieser Frist wende ich mich an Ihren Bürgen, melde den Rückstand den zuständigen Stellen und lasse einen Zahlungsbefehl unter der Auflösungsklausel des Mietvertrags zustellen — mit allen rechtlichen Folgen (Auflösung, Räumung, Beitreibung).

Für eine gütliche Lösung stehe ich weiterhin zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

[Datum — Unterschrift]

Für eine datierte, belastbare Mahnung kann MaisonMail Ihren Brief drucken und über einen verfügbaren Einschreibedienst verschicken. Ursprungsmarkt, Laufzeiten, Sendungsverfolgung und Rückschein werden vor der Zahlung bestätigt. Siehe auch: eine förmliche Mahnung verfassen.

4. Bürge, Versicherung, CAF: alle Hebel ziehen

• Bürge: Mahnung per Einschreiben an den Bürgen, der anstelle des Mieters zahlen muss; bei Visale fristgerechte Online-Meldung.
• Mietausfallversicherung (GLI): Schaden innerhalb der Vertragsfrist melden (oft maximal 2–3 Monatsmieten Rückstand) — eine späte Meldung kann die Leistung kürzen.
• CAF / MSA: Bezieht der Mieter Wohngeld, ist die Meldung des Rückstands Pflicht; das Wohngeld kann weiterlaufen und während des Tilgungsplans direkt an den Vermieter fließen.

5. Das Verfahren: Zahlungsbefehl, dann Gericht

1. Zahlungsbefehl durch den Gerichtsvollzieher unter der Auflösungsklausel: Der Mieter hat 6 Wochen zum Zahlen.
2. Andernfalls Klage vor dem Gericht: Feststellung der Auflösung, Räumung, Verurteilung zur Zahlung; gutgläubigen Mietern kann das Gericht Fristen gewähren.
3. Für die reine Forderung (Mieter ausgezogen) ist der gerichtliche Mahnbescheid ein schneller, günstiger Weg.
4. Die Kaution wird am Mietende verrechnet — nicht währenddessen.

6. Häufige Fehler

• Drei Monate warten vor dem ersten Brief: Die Schuld wird uneinbringlich.
• Strafen oder Mahngebühren berechnen: verboten.
• Den Bürgen oder die Meldefrist der Versicherung vergessen.
• Selbstjustiz (Schlösser tauschen, Wasser abstellen): eine Straftat.
• Alles mündlich: Ohne Mahnung weder Zinsen noch Sorgfaltsnachweis.

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Kurz gesagt: sofort erinnern, per Einschreiben mit Rückschein mahnen mit Kopie an den Bürgen, Versicherung oder CAF informieren, dann Zahlungsbefehl (6 Wochen) und notfalls Gericht. Drei Jahre Zeit, keine Strafen möglich — und auf jeder Stufe eine schriftliche Akte.