索取房租收據(quittance de loyer):房客的權利、房東拒絕怎麼辦、信函範本
房租收據免費,房客索取時房東必須提供(1989 年 7 月 6 日法律第 21 條)。它的用途(CAF、租房資料、入籍)、房東拒絕時的應對辦法,以及掛號信索取範本。
快速答案
房租收據(quittance de loyer)是法國房客的一項權利:只要房客提出要求,房東就必須免費提供(1989 年 7 月 6 日第 89-462 號法律第 21 條)。收據列明已付的房租與雜費,可用於向 CAF 申請補貼、準備下一次租房資料、入籍申請或貸款。請書面索取——您明確同意即可用電子郵件接收——若房東執意拒絕,一封掛號催告函加上司法調解員,幾乎能讓所有房東就範。
| 適用對象 | 所有房客(空屋或附家具住宅租約) |
| 法律依據 | 1989 年 7 月 6 日第 89-462 號法律第 21 條 |
| 費用 | 免費——相反條款視為無效 |
| 條件 | 房客提出請求;房租及雜費已全額支付 |
| 形式 | 紙本或電子郵件(需明確同意) |
| 遭拒時 | 掛號催告、調解員、法官(可處罰金責令開具) |
| 常見錯誤 | 為收據付費、口頭索取無憑據、混淆收據類型 |
1. 第 21 條的規定
- 房東(或仲介)須免費向提出請求的房客提供收據。
- 收據分項列明已付金額,區分房租與雜費。
- 經房客明確同意,可以電子方式發送。
- 部分付款時,房東開具收款憑證。
- 開具不得收取任何費用。
只有房租全額付清才應開具收據:它既是您的憑證,也是房東確認該期間款項兩清的證明。
2. 收據的用途
- CAF / 住房補貼:證明房租支付情況。
- 租房資料:最近三個月的收據是多數房東必查項。
- 住址證明:省府、入籍、銀行、學校。
- 爭議證據:押金退還、雜費清算、訴訟。
租約結束後請將收據至少保存 3 年(租賃訴訟時效)。
3. 如何索取
一份書面申請即可;註明是否需要每月自動開具及接收管道(同意的信箱或郵寄)。房東拖延或拒絕時,改用掛號信附回執:送達日期即催告的起點。
4. 索取信範本
主旨:索取房租收據——房屋地址 [地址]
敬啟者:
本人自 [日期] 起承租上述房屋。根據 1989 年 7 月 6 日第 89-462 號法律第 21 條,請向本人開具 [月份] 房租及雜費的收據,該月款項已全額支付。
此外,本人希望每月收到收據,優先以電子郵件發送至 [信箱],本人對此明確表示同意。
謹提醒:收據應免費開具。感謝您的配合。
此致 敬禮
[日期 — 簽名]
房東不回覆?MaisonMail 可透過可用的掛號服務列印並寄送您的申請或催告函。寄出市場、時效、追蹤與回執均在付款前確認。另見:撰寫正式催告函。
5. 遭拒後的升級路徑
- 簡單提醒,援引第 21 條。
- 掛號信附回執催告:要求 8 天內開具,援引第 21 條及《民法典》第 1344 條。
- 司法調解員:免費,往往一錘定音。
- 保護事務法官:可處罰金責令開具,並就已證明的損失(如 CAF 資料被卡)判賠。
6. 常見錯誤
- 為收據付費或接受「開具手續費」。
- 口頭索取,不留任何痕跡。
- 付款不全時混淆收據與收款憑證。
- 退租時丟掉收據——它們還有 3 年的用處。
- 讓幾歐元的欠款卡住收據:先結清,再索取。
總結:房租收據免費,一經請求即應開具(1989 年法律第 21 條)。書面索取、選擇每月郵件發送;房東頑固時,掛號催告加調解員,必要時法官可處罰金責令開具。
官方來源
本文引用的法律法規與官方頁面連結。
- Quittance de loyer : comment l'obtenir ? (F35247)Service-Public.fr
- Modèle : demander une quittance de loyer (R31936)Service-Public.fr
資訊以最後查核日期為準。本教學僅作資訊參考，不構成法律意見；如遇複雜情況，請諮詢專業律師。
常見問題
房東可以收取房租收據的費用嗎?
不可以。收據是免費的:租約中任何就開具或寄送收費的條款均視為無效(1989 年 7 月 6 日法律第 21 條)。按慣例,最多只有您明確要求郵寄時的郵資可能由您承擔。
房東必須每月提供嗎?
只要房客提出要求,房東就必須提供。最簡單的辦法是書面申請一次「每月自動開具」——您明確同意的話可用電子郵件發送,法律允許電子形式。
收據(quittance)和部分收款憑證有什麼區別?
收據證明房租和雜費已全額支付,並列明金額明細。若只支付了一部分,房東應就已付金額開具收款憑證——他不能拒絕確認部分付款。
房東對我的請求置之不理怎麼辦?
以掛號信附回執寄送催告函,援引第 21 條。仍無回應,可免費求助司法調解員,再訴諸保護事務法官,後者可責令限期開具並處滯納罰金。
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