追討法國租屋押金：期限、10% 罰則、催討信

快速解答

在法國，若退租驗收（état des lieux）與入住時一致，房東須在你交還鑰匙後 1 個月內退還押金（dépôt de garantie）；若因損壞有扣減，則為 2 個月。逾期後，依據 loi ALUR（1989 年 7 月 6 日法律第 22 條），應退押金按每超一個月（已起算）加收月租金（不含雜費）的 10%——自動適用，無需事先催告。追討時寄一封掛號信 AR；若仍不付，先**催告（mise en demeure）**再上法院。

押金是租客的錢——房東只是代為保管。然而遲退或部分退還是法國最常見的租屋糾紛之一。法律明顯站在你這邊；以下是如何追回。

1. 法定期限

計時自你向房東或其代理交還鑰匙之日起（當面或掛號 AR）。

• 1 個月：若退租驗收（état des lieux de sortie）與入住驗收一致——無損壞、無可扣減。
• 2 個月：若房東對損壞、欠租或欠費有正當扣減。

房東只能扣有憑據的款項（報價單、發票、驗收單）。在共有產權樓宇中，可保留至多 20% 作為備用金，待樓宇年度結算後退還餘額。

2. 每月 10% 的罰則

這是你最強的槓桿。依據 1989 年 7 月 6 日法律第 22 條（經 loi ALUR 強化）：

• 每起算一個月，應退押金加收月租金（不含雜費）的 10%。
• 罰則自到期次日起自動計算——無需催告即可成立。
• 例外：若遲退因你未向房東提供新地址，則不適用。所以務必提供。

範例：月租 800 €（不含雜費），押金遲退 3 個月 → 罰則 3 × 80 € = 240 €，外加押金本身。

3. 第一步——掛號催討信

先以掛號 AR 發出清晰、註明日期的要求：

主旨：退還押金——[租屋地址]

敬啟者：

我已於 [日期] 交還位於 [地址] 的房屋鑰匙。退租驗收為 [一致 / 含以下保留意見]。

退還我 [金額] € 押金的法定期限現已屆滿。故請貴方立即退還，並酌情加收依 1989 年 7 月 6 日法律第 22 條規定的每超一月月租金 10% 的罰則。

我的新地址為 [地址]，隨附 RIB 以供轉帳。

此致敬禮

[日期 — 簽名]

附上 RIB 並寫明你的新地址——這消除房東唯一的藉口和罰則例外。

4. 第二步——催告（mise en demeure）

若掛號信無回應，寄一封催告（mise en demeure）——更強硬的掛號 AR 信，設定最後期限（如 8 天）並預告訴訟。它也是開始計算遲延利息的文件。參見我們的催告信範本指南。

5. 第三步——升級救濟

• 省級調解委員會（CDC）：免費、和解、專門處理租屋糾紛——上法院前的好步驟。
• 向 tribunal judiciaire 申請支付令（injonction de payer）：針對像未退押金這類確定債權的簡化程序。
• 金額至 5 000 € 以內，簡化程序快捷且無需律師。

6. 為什麼掛號信 AR 至關重要

• 交還鑰匙本身應有憑據（掛號 AR 或簽字驗收單）——它起算 1 或 2 個月的期限。
• 掛號催討信證明你索要押金的日期，法院和調解委員會都會要求。
• 它是支付令不可或缺的基礎。

你住在國外或已離開法國？MaisonMail 可使用可用的掛號服務為你向房東列印並寄出催討信或催告信。寄出地、時效、追蹤和回執選項都會在付款前確認。

7. 常見錯誤

• 不提供新地址：失去 10% 罰則例外，並拖慢一切。
• 接受含糊扣減而無報價單或發票——房東須逐項舉證。
• 僅以電話或郵件追討：法院無可證日期。
• 拖太久：追討押金之訴 3 年時效屆滿。
• 忘記罰則：許多租客只追押金，把每月 10% 留在桌上。

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總結：押金須在 1 或 2 個月內退回，每遲一月自動加 10% 月租。一封附新地址和 RIB 的掛號 AR 催討信，必要時再加催告和調解委員會或支付令，就是經過驗證的路徑。正是收件日期讓罰則和訴訟站得住腳。