在法國退租：如何向房東正確發出解約通知？

快速解答

要退掉法國租屋，請向房東寄出 附 AR 回執的退租掛號信。空屋通知期 3 個月，附家具或緊張住宅區通知期 1 個月(需附證明)。通知期不是從寄出當天起算，而是從信件 被收到當天 起算 — 這個日期決定你還要再付幾個月房租。

要退掉在法國的住所？法律要求你以書面通知房東(或其代理)，並遵守通知期。信件寫錯或寄錯方式，可能讓你多付 1 到 3 個月房租。以下是你必須知道的一切。

1. 通知期是幾個月？

長度取決於租約類型與你的個人情況。

空屋出租(1989 年 7 月 6 日法律)

• 預設 3 個月
• 以下情況可縮短為 1 個月：
  • 房屋位於 zone tendue 緊張區(多數大都會 — 可於 service-public.fr 查詢)
  • 第一份工作、工作調動、失業(附證明)
  • 失業後的新工作
  • 需要更換住所的健康因素(附醫師證明)
  • 領取 RSA 或 AAH 等社會福利
  • 獲配社會住宅
  • 家庭暴力(保護令或報案回執)

附家具出租

• 1 個月，無條件限制

單一合約的合租

若其中一名合租者離開，他的通知期不能解除其他合租者的責任。他在通知期結束後仍須連帶承擔 6 個月，除非找到替代者。

2. 通知期起算日：決定一切的一天

最貴的錯誤：通知期從房東收到信的當天起算，而不是你寄出的那天。

• 5 號寄出，8 號送達 → 通知期從 8 號開始。
• 你必須付房租直到通知期結束，含按日折算。

所以寄送方式至關重要。

3. 法律承認的 3 種寄送方式

1989 年法律第 15 條只列出僅有的三種有效方式：

1. 附回執的掛號信(LRAR) — 標準做法，可證明收件日期。
2. 執達員(commissaire de justice)文書 — 昂貴，僅用於衝突案件。
3. 當面送達並簽收/簽註 — 房東若拒簽或對日期有異議便很危險。

❌ 電子郵件、簡訊或普通信件沒有任何法律效力，即使房東確認收到。一旦爭議，等同於你什麼都沒寄。

💡 你在國外或遠離法國住所時，MaisonMail 在法國本地列印你的解約信，當天以 LRAR 寄至房東地址 — AR 回來時即提供掃描檔。

4. 信件必備條款

要在法律上有效，信件必須包含：

• 你的姓、名與地址(即將退掉的住所)
• 房東或代理機構的姓名與地址
• 住所的確切地址(若有不同，標註號/樓層)
• 你簽訂租約的日期
• 明確的解約宣告：「依據 1989 年 7 月 6 日法律第 15 條，本人特此通知您解除位於…之住所租約。」
• 適用的通知期長度(1 或 3 個月)
• 若申請 1 個月：理由 + 隨附的證明文件
• 預計交屋日
• 申請安排退租驗屋(état des lieux de sortie)
• 日期與簽名

5. 縮短通知期：應附的證明

要從 3 個月縮短到 1 個月，必須附上證明。沒有證明，通知期自動恢復為 3 個月。

6. 寄出之後

1. 房東收到 LRAR — 以 AR 日期為憑。
2. 通知期從當天起算。
3. 通知期內你仍須支付房租與雜費，房東可安排看屋(每個工作日最多 2 小時)。
4. 通知期結束：雙方共同進行退租驗屋，交還鑰匙。
5. 房東有 1 個月(若有押金扣抵則 2 個月)退回你的押金。

7. 代價高昂的常見錯誤

• 寄電子郵件：法律上無效。房東可主張並要求多付 3 個月房租。
• 1 個月通知期忘記附證明：自動延長為 3 個月。
• 以寄出日計算通知期：你在法定結束日前搬走 → 房東可從押金扣 1 個月。
• 口頭通知仲介：同樣 — 沒有 LRAR 等於沒說。
• 信中忘記申請退租驗屋：非強制，但能避免爭議。

---

結論：一封措辭清晰、條款齊全、附上證明，並以附 AR 掛號信寄出的信，足以讓你安心搬走。信件的收件日期決定你還要再付幾個月房租 — 別讓它聽天由命。