要求房東維修:房東義務、催告函與信函範本

快速答案

房東必須交付體面住房並維持其可用狀態:超出日常維護的一切工程都歸房東(1989 年 7 月 6 日第 89-462 號法律第 6 條;2002-120 號體面居住法令)。鍋爐罷工、牆面滲水、電路危險、窗戶失靈:先書面報告,再發出掛號信附回執的催告函並限定期限。仍無動靜,先找免費的省級調解委員會,再上法官——可責令按日罰金限期施工並減租。切記:絕不要擅自停付房租。

1. 誰出錢:分界線

房東:

• 主體與外圍護:屋頂、牆體、滲水、防水。
• 老化設備:鍋爐、熱水器、暖氣片、管道。
• 合規整改:危險的電路或瓦斯、通風。
• 體面居住:無蟲害、供暖充足、熱水、門窗完好。

房客(87-712 號法令):日常保養與小修——密封條、燈泡、鍋爐年檢(如契約約定)、簡單疏通、園藝。

自然老化歸房東:壽命到頭的設備不算「房客維修」。

2. 寫信前先備好材料

• 缺陷的署期照片與影片。
• 證明房東已知情的既往往來(簡訊、郵件)。
• 提及該設備的診斷報告與交屋清單。
• 必要時請專業人員出具證明(暖通工、水管工)並估價。

3. 催告施工信範本

主旨:催告執行維修工程——房屋地址 [地址]

敬啟者:

本人為上述房屋房客,已於 [日期] 向貴方報告下列缺陷:[描述——如鍋爐故障、臥室滲水、電路缺陷]。至今無任何處理。

依據 1989 年 7 月 6 日第 89-462 號法律第 6 條,這些超出日常維護的維修屬貴方義務,交付符合 2002-120 號法令的體面住房亦然。

特此催告貴方自收到本函之日起 [15/30] 天內安排必要施工。逾期本人將訴諸省級調解委員會及保護事務法官;法官可責令按日罰金限期施工、減免租金並賠償本人損失。

隨函附上證明缺陷的照片及資料。

此致 敬禮

[日期 — 簽名]

為使請求具有正式日期,MaisonMail 可透過可用的掛號服務列印並寄送您的催告函。寄出市場、時效、追蹤與回執均在付款前確認。另見:撰寫正式催告函。

4. 為什麼掛號回執很重要

• 它證明房東知情:是其責任與可賠損失的起點。
• 您設定的履行期限自送達起算。
• 在法官面前,石沉大海的催告即房東怠於履行的鐵證。

5. 房東仍不作為時

1. 省級調解委員會或司法調解員:免費、一封信即可,常常奏效。
2. 保護事務法官:按日罰金限期施工、缺陷期間減租、損害賠償。
3. 危及健康或安全:向市政衛生部門或 ARS 舉報——不宜居決定書依法自動停付房租。
4. CAF:住房不達標時可暫扣住房補貼直至整改合格。

全程照付房租:只有司法裁判或行政決定才能免除。

6. 常見錯誤

• 擅自扣租:反成對方解約的理由。
• 全靠電話:無法證明房東知情。
• 未經同意或判決擅自施工,指望事後報銷。
• 混淆日常保養與老化,替房東買單。
• 拖上數月不留證:可賠損失從催告才起算。

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總結:超出日常維護的工程歸房東(1989 年法律第 6 條)。留證、報告,然後掛號信附回執催告並限期。仍無動靜:免費調解,再上法官——罰金限期施工、減租、賠償。在裁判改變之前,房租照付。