Alquiler impagado en Francia: recordatorio, requerimiento y recursos del propietario (carta modelo)

Respuesta rápida

Un alquiler impagado se trata rápido y por escrito: recordatorio amistoso al primer retraso, luego requerimiento por certificado con acuse de recibo (hace correr los intereses — art. 1344 del Código civil), copia al fiador si existe, y declaración a su seguro de impago o a la CAF si el inquilino cobra ayuda a la vivienda. Sin regularización, la orden de pago notificada por comisario de justicia activa la cláusula resolutoria (plazo de 6 semanas), antes del juez. Tiene 3 años para reclamar la deuda — pero cada mes cuenta. Ninguna penalización de demora puede facturarse al inquilino.

1. Reaccionar al primer retraso

• Día 5 a 10: recordatorio telefónico doblado con carta simple — muchos impagos son accidentes puntuales (cambio de cuenta, transferencia fallida).
• Proponga un calendario de pagos escrito si la dificultad es pasajera: un acuerdo firmado vale más que un pleito.
• Número útil: «SOS loyers impayés» (0805 16 00 75) asesora gratis a propietarios e inquilinos.

El impago parcial se trata como el total: no deje instalarse un «pequeño saldo» permanente.

2. El requerimiento, eje del expediente

Enviado por certificado con acuse de recibo:

• fija la fecha de la reclamación y hace correr los intereses legales (art. 1344 del Código civil);
• acredita su diligencia ante el seguro, la CAF y el juez;
• se acompaña de copia al fiador, igualmente requerido.

Detalle la deuda (meses, importes, gastos), el plazo para regularizar (8 a 15 días) y el paso siguiente si no hay pago.

3. Modelo de requerimiento por alquileres impagados

Asunto: Requerimiento — alquileres impagados, vivienda en [dirección]

Muy señores míos:

Pese a mi recordatorio del [fecha], siguen impagados los siguientes alquileres y gastos: [detalle — meses, importes], una deuda total de [importe] € a [fecha].

Conforme al artículo 1344 del Código civil, les requiero para que abonen esta suma en [8/15] días desde la recepción de la presente. Los intereses al tipo legal corren desde hoy.

A falta de pago o de acuerdo sobre un calendario en ese plazo, recurriré a su fiador, declararé el impago a los organismos correspondientes y haré notificar una orden de pago al amparo de la cláusula resolutoria del contrato, con todas las consecuencias de derecho (resolución, desalojo, cobro).

Quedo a disposición para acordar una solución amistosa.

Atentamente,

[Fecha — Firma]

Para un requerimiento fechado y oponible, MaisonMail puede imprimir y expedir su carta mediante un servicio certificado disponible. El mercado de origen, los plazos, el seguimiento y el acuse de recibo se confirman antes del pago. Vea también: redactar un requerimiento formal.

4. Fiador, seguro, CAF: active todas las palancas

• Fiador: requerimiento por certificado al fiador, que debe pagar en lugar del inquilino; para Visale, declaración en línea dentro de los plazos del dispositivo.
• Seguro de impago (GLI): declare el siniestro dentro del plazo del contrato (a menudo 2–3 meses de impago como máximo) — una declaración tardía puede reducir la indemnización.
• CAF / MSA: si el inquilino cobra ayuda a la vivienda, señalar el impago es obligatorio; la ayuda puede mantenerse y abonarse directamente al propietario durante el plan de pago.

5. El procedimiento: orden de pago y después el juez

1. Orden de pago por comisario de justicia al amparo de la cláusula resolutoria: el inquilino tiene 6 semanas para pagar.
2. En su defecto, citación ante el juez de protección: constatación de la resolución, desalojo, condena al pago; el juez puede conceder plazos al inquilino de buena fe.
3. Para la sola deuda (inquilino ya ido), la inyunción de pago es una vía rápida y barata.
4. La fianza se imputa al final del contrato — no durante la vigencia.

6. Errores frecuentes

• Esperar tres meses antes de la primera carta: la deuda se vuelve incobrable.
• Facturar penalizaciones o gastos de recordatorio: prohibidos.
• Olvidar al fiador o el plazo de declaración del seguro.
• Tomarse la justicia por su mano (cambiar cerraduras, cortar el agua): es un delito.
• Quedarse en lo oral: sin requerimiento no hay intereses ni prueba de diligencia.

---

En resumen: recuerde de inmediato, requiera por certificado con acuse de recibo con copia al fiador, declare al seguro o a la CAF, y pase a la orden de pago (6 semanas) y al juez si es necesario. Tres años para actuar, ninguna penalización posible — y un expediente escrito en cada etapa.