索取房租收据(quittance de loyer):租客的权利、房东拒绝怎么办、信函模板
房租收据免费,租客索取时房东必须提供(1989 年 7 月 6 日法律第 21 条)。它的用途(CAF、租房材料、入籍)、房东拒绝时的应对办法,以及挂号信索取模板。
快速答案
房租收据(quittance de loyer)是法国租客的一项权利:只要租客提出要求,房东就必须免费提供(1989 年 7 月 6 日第 89-462 号法律第 21 条)。收据列明已付的房租与杂费,可用于向 CAF 申请补贴、准备下一次租房材料、入籍申请或贷款。请书面索取——您明确同意即可用电子邮件接收——若房东执意拒绝,一封挂号催告函加上司法调解员,几乎能让所有房东就范。
| 适用对象 | 所有租客(空房或带家具住宅租约) |
| 法律依据 | 1989 年 7 月 6 日第 89-462 号法律第 21 条 |
| 费用 | 免费——相反条款视为无效 |
| 条件 | 租客提出请求;房租及杂费已全额支付 |
| 形式 | 纸质或电子邮件(需明确同意) |
| 遭拒时 | 挂号催告、调解员、法官(可处罚金责令开具) |
| 常见错误 | 为收据付费、口头索取无凭据、混淆收据类型 |
1. 第 21 条的规定
- 房东(或中介)须免费向提出请求的租客提供收据。
- 收据分项列明已付金额,区分房租与杂费。
- 经租客明确同意,可以电子方式发送。
- 部分付款时,房东开具收款凭证。
- 开具不得收取任何费用。
只有房租全额付清才应开具收据:它既是您的凭证,也是房东确认该期间款项两清的证明。
2. 收据的用途
- CAF / 住房补贴:证明房租支付情况。
- 租房材料:最近三个月的收据是多数房东必查项。
- 住址证明:省府、入籍、银行、学校。
- 争议证据:押金退还、杂费清算、诉讼。
租约结束后请将收据至少保存 3 年(租赁诉讼时效)。
3. 如何索取
一份书面申请即可;注明是否需要每月自动开具及接收渠道(同意的邮箱或邮寄)。房东拖延或拒绝时,改用挂号信附回执:送达日期即催告的起点。
4. 索取信模板
主题:索取房租收据——房屋地址 [地址]
敬启者:
本人自 [日期] 起承租上述房屋。根据 1989 年 7 月 6 日第 89-462 号法律第 21 条,请向本人开具 [月份] 房租及杂费的收据,该月款项已全额支付。
此外,本人希望每月收到收据,优先以电子邮件发送至 [邮箱],本人对此明确表示同意。
谨提醒:收据应免费开具。感谢您的配合。
此致 敬礼
[日期 — 签名]
房东不回复?MaisonMail 可通过可用的挂号服务打印并寄送您的申请或催告函。寄出市场、时效、追踪与回执均在付款前确认。另见:撰写正式催告函。
5. 遭拒后的升级路径
- 简单提醒,援引第 21 条。
- 挂号信附回执催告:要求 8 天内开具,援引第 21 条及《民法典》第 1344 条。
- 司法调解员:免费,往往一锤定音。
- 保护事务法官:可处罚金责令开具,并就已证明的损失(如 CAF 材料被卡)判赔。
6. 常见错误
- 为收据付费或接受「开具手续费」。
- 口头索取,不留任何痕迹。
- 付款不全时混淆收据与收款凭证。
- 退租时扔掉收据——它们还有 3 年的用处。
- 让几欧元的欠款卡住收据:先结清,再索取。
总结:房租收据免费,一经请求即应开具(1989 年法律第 21 条)。书面索取、选择每月邮件发送;房东顽固时,挂号催告加调解员,必要时法官可处罚金责令开具。
官方来源
本文引用的法律法规和官方页面链接。
- Quittance de loyer : comment l'obtenir ? (F35247)Service-Public.fr
- Modèle : demander une quittance de loyer (R31936)Service-Public.fr
信息以最后核验日期为准。本教程仅作信息参考，不构成法律意见；如遇复杂情况，请咨询专业律师。
常见问题
房东可以收取房租收据的费用吗?
不可以。收据是免费的:租约中任何就开具或寄送收费的条款均视为无效(1989 年 7 月 6 日法律第 21 条)。按惯例,最多只有您明确要求邮寄时的邮资可能由您承担。
房东必须每月提供吗?
只要租客提出要求,房东就必须提供。最简单的办法是书面申请一次「每月自动开具」——您明确同意的话可用电子邮件发送,法律允许电子形式。
收据(quittance)和部分收款凭证有什么区别?
收据证明房租和杂费已全额支付,并列明金额明细。若只支付了一部分,房东应就已付金额开具收款凭证——他不能拒绝确认部分付款。
房东对我的请求置之不理怎么办?
以挂号信附回执寄送催告函,援引第 21 条。仍无回应,可免费求助司法调解员,再诉诸保护事务法官,后者可责令限期开具并处滞纳罚金。
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