要求房东维修:房东义务、催告函与信函模板

快速答案

房东必须交付体面住房并维持其可用状态:超出日常维护的一切工程都归房东(1989 年 7 月 6 日第 89-462 号法律第 6 条;2002-120 号体面居住法令)。锅炉罢工、墙面渗水、电路危险、窗户失灵:先书面报告,再发出挂号信附回执的催告函并限定期限。仍无动静,先找免费的省级调解委员会,再上法官——可责令按日罚金限期施工并减租。切记:绝不要擅自停付房租。

1. 谁出钱:分界线

房东:

• 主体与外围护:屋顶、墙体、渗水、防水。
• 老化设备:锅炉、热水器、暖气片、管道。
• 合规整改:危险的电路或燃气、通风。
• 体面居住:无虫害、供暖充足、热水、门窗完好。

租客(87-712 号法令):日常保养与小修——密封条、灯泡、锅炉年检(如合同约定)、简单疏通、园艺。

自然老化归房东:寿命到头的设备不算「租客维修」。

2. 写信前先备好材料

• 缺陷的署期照片与视频。
• 证明房东已知情的既往往来(短信、邮件)。
• 提及该设备的诊断报告与交房清单。
• 必要时请专业人员出具证明(暖通工、水管工)并估价。

3. 催告施工信模板

主题:催告执行维修工程——房屋地址 [地址]

敬启者:

本人为上述房屋租客,已于 [日期] 向贵方报告下列缺陷:[描述——如锅炉故障、卧室渗水、电路缺陷]。至今无任何处理。

依据 1989 年 7 月 6 日第 89-462 号法律第 6 条,这些超出日常维护的维修属贵方义务,交付符合 2002-120 号法令的体面住房亦然。

特此催告贵方自收到本函之日起 [15/30] 天内安排必要施工。逾期本人将诉诸省级调解委员会及保护事务法官;法官可责令按日罚金限期施工、减免租金并赔偿本人损失。

随函附上证明缺陷的照片及材料。

此致 敬礼

[日期 — 签名]

为使请求具有正式日期,MaisonMail 可通过可用的挂号服务打印并寄送您的催告函。寄出市场、时效、追踪与回执均在付款前确认。另见:撰写正式催告函。

4. 为什么挂号回执很重要

• 它证明房东知情:是其责任与可赔损失的起点。
• 您设定的履行期限自送达起算。
• 在法官面前,石沉大海的催告即房东怠于履行的铁证。

5. 房东仍不作为时

1. 省级调解委员会或司法调解员:免费、一封信即可,常常奏效。
2. 保护事务法官:按日罚金限期施工、缺陷期间减租、损害赔偿。
3. 危及健康或安全:向市政卫生部门或 ARS 举报——不宜居决定书依法自动停付房租。
4. CAF:住房不达标时可暂扣住房补贴直至整改合格。

全程照付房租:只有司法裁判或行政决定才能免除。

6. 常见错误

• 擅自扣租:反成对方解约的理由。
• 全靠电话:无法证明房东知情。
• 未经同意或判决擅自施工,指望事后报销。
• 混淆日常保养与老化,替房东买单。
• 拖上数月不留证:可赔损失从催告才起算。

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总结:超出日常维护的工程归房东(1989 年法律第 6 条)。留证、报告,然后挂号信附回执催告并限期。仍无动静:免费调解,再上法官——罚金限期施工、减租、赔偿。在裁判改变之前,房租照付。